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    房产 | 看仔细!房产证加名,父母、配偶、子女流程各有不同!



    核心提示


    想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。


    房产证改名有哪些方式?


    在房产证上加名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。


    1.关于析产登记


    很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶。


    2.关于房产证减名字


    类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。


    (1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额增值税。


    (2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。


    银行担心什么?


    一、签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;


    二、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;


    三、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。


    因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。


    经济 | 三山经开区二季度招商项目签约260亿元



    5月31日,三山经济开发区举行招商项目集中签约活动,芜湖新华文教城、博洋家纺智慧产业园、顺旺现代包装材料等13个项目集中签约,签约项目总投资173.7亿元。加上总投资86.3亿元的会通新材料项目此前已签约,三山经济开发区二季度招商签约投资总额达260亿元。

    据悉,此次集中签约的项目包括教育、家纺、新材料、新能源和汽车部件等,其中,芜湖新华文教城项目总投资150亿元,打造校城一体、产城融合、商务休闲、智慧宜居的新型社区。合肥会通新材料公司投资的35万吨聚乳酸项目,广泛应用于包装、生物医疗等多个领域,市场前景十分可观。由宁波博洋家纺集团有限公司总投资10亿元的博洋家纺智慧产业园项目,主要负责性价比较高、量较大的爆款、快返类家纺产品的打样、制造、检验及存储配送。顺旺现代包装材料(上海)有限公司的顺旺现代包装材料项目,将建设年产 230万件EPP汽车零部件生产线。


    城建 | 长江路高架加速建设中




    自从芜湖长江三桥通车后,与芜湖长江三桥配套建设的长江路高架和王家巷互通立交工程就成为了市民关心的热点,近日,记者在施工现场看到长江路上的桥墩已经“拔地而起”,另外在靠近王家巷互通立交段,桥面的铺设也已经开始。据了解,长江路高架主线桥在天门山路北侧开始,向南依次以高架桥跨越天门山路、赤铸山路、赭山路等主干道,落地后与建成的新市口高架衔接,全长约3.6km,双向6车道,建成后将改善长江中路交通拥堵现状,与三桥匝道和王家巷互通立交相互配合,盘活主城区多个方向的交通。

    以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为芜湖民生房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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