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    楼市 | 房企需走出“舒适区” 多卖楼少借债向管理要红利



    “欲望满足的瞬间,即是偿还时刻。”这句话用在过去盲目迅猛跑马圈地的房企身上,颇有警示意味。近日,千亿元级房企蓝光发展深陷债务违约风波,与此前的泰禾集团以及华夏幸福这两家千亿元级房企如出一辙。

    靠债务驱动发展的房地产行业,“冰冻三尺”非一日之寒。过去这么多年,从某头部房企一年收入2亿元到动辄一个月卖上数百亿元销售额,最主要是靠高融资、高负债、高杠杆来推动。在这其中,融资性现金流一直扮演着非常重要的角色。

    据公开数据显示,2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿元大关。

    且不说境内债务利息支出较高,大型房企掌舵人每天早上醒来,头上顶的都是几亿元的利息支出账单,境外债务还有人民币汇率变动带来的汇兑损失。即便是头部房企,每年汇兑损失都是数亿元量级的,这对毛利率水平持续下行的房地产行业来说,是进一步侵蚀利润空间,亦影响大小股东的分红收益。

    “今年融资性现金流的总额已经比去年下降。”6月5日,阳光城集团执行副总裁吴建斌在一次内部授课中表示,所以改变企业最核心的就是经营性现金流,多卖楼,处置低效资产,包括酒店、商业、工业等。

    这句话的背后,意味着不管是打折卖房,还是处置资产,包括引入战投,都是房企强化现金流的标准动作。换言之,融资性现金流受阻,为避免债务违约造成企业无法运转或破产,房企不得不在“生存大考”下进行自救。当然,这是实力较弱房企要面临的问题,但对那些尚无需担忧生存的房企来说,这无疑是警示,比如不能再一味追求规模而错失“降本增效”寻求高质量发展的路径与机会。

    或许,把负债降到合理水平仍需一些时间,但摆在很多房企当下的经营逻辑是,需要走出过往高负债驱动发展的“舒适区”,需要改变经营理念,创新商业模式。“三道红线”管钱、“两集中”控地之下,房企要习惯于迈向赚小钱但要健康发展的阶段。

    总而言之,在新旧行业规则交替之际,规模不再为王,现金流和利润才是王道。房企需多卖楼、少借债,踏踏实实向制造业学习,从过去由融资来推动,变成经营推动。放下售楼小姐过去等着买房人上门抢房的“傲娇”,要通过劳动挣加工制造和服务的钱,从现在起,房地产行业已迈入向管理要红利的时代。


    政务 | 六家文旅企业入选安徽省旅游市场红名单



    近日,安徽省文化和旅游厅公布安徽省旅游市场“红名单”和“黑名单”,芜湖海螺国际大酒店有限公司等多家旅游企业及酒店上榜“红名单”。

    据悉,根据试行的长三角地区旅游领域市场主体及其有关人员守信行为认定标准和联合激励措施、严重失信行为认定标准和联合惩戒措施,沪苏浙皖统一旅游诚信“红黑名单”标准和奖惩措施,覆盖长三角地区的旅行社、星级饭店及A级景区,为游客权益保驾护航。列入省旅游市场红名单的市场主体,将依法减少对其执法检查频次、加快办理行政审批和备案手续、申请旅游领域政策性资金、评先评优、等级评定等方面实施联合激励。


    经济 | 繁昌区21个项目集中签约



    近日,繁昌区举办了第二季度招商引资项目集中签约活动,集中签约21个项目,总投资121.58亿元。签约项目涵盖制造、文化旅游、大健康等多个产业,并新引进了产业基金、总部经济等新业态项目;既符合国家产业政策导向,也契合繁昌产业发展方向,为繁昌加快产业优化升级提供了有力支撑。

    繁昌把“双招双引”作为区高质量发展的“一号工程”。区政府定期召开招商调度会,了解和推进项目进展。每季举办一次集中签约和集中开工活动,展示“双招双引”最新成效,形成很好的带动作用,营造了良好的招商氛围。截至目前,全区新引进招商引资项目92个,同比增长91.7%。其中,亿元以上项目54个、增长134.8%,5亿元以上项目22个、增长118.2%。

    为了做好项目前期工作,加大项目推进力度,破解项目瓶颈制约。区投资促进中心始终坚持项目审批“一站式”、项目建设“全程式”、项目投产“跟踪式”服务。急企业所急,想企业所想,积极为企业解忧排难。对企业落户后存在的用水、用电、用气以及员工住宿等问题,协调相关部门,帮助企业解决燃眉之急。近一年以来,帮助招商引资落户企业以及招才引智来繁专家协调公租房、人才公寓以及英才公寓等共计百余套。

    以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为芜湖民生房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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    小程
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