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  • 国庆假期楼市数据来了! 中指研究院:到访量较平日增加......每日资讯早知道!

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    楼市 | 国庆假期楼市数据来了! 中指研究院:到访量较平日增加

    今年国庆黄金周期间的国内楼市表现如何?10月8日,中指研究院发布最新统计报告显示,由于国庆期间部分房企加大了营销力度,重点城市的市场活跃度有所提升,市场整体表现符合预期。据部分房企反馈,今年国庆期间的到访量较平日增加,特别是大城市销售略有恢复,但不同城市、不同项目分化明显。


    根据中指监测数据,2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日),重点监测城市的新房成交面积较去年国庆假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。


    【典型城市】

    北京:

    国庆假期,北京新房市场保持一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季,房企紧抓营销周期吸引客户看房,促进成交。另一方面假期出京相对不便,不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显,优质楼盘售楼处相对热闹,看盘者相对较多,而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。整体来看,北京新房和二手房市场整体在逐步回暖,楼市企稳,购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来,大量新盘集中入市,其中不乏热盘,楼市认购数据相对较好,对市场预期有带动作用,但网签备案数据有一定延迟,导致成交数据降幅较大。


    深圳:

    国庆假期开发商推货节奏明显加快,多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看,假期期间多个楼盘现场人气明显回暖,与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好,但整体楼盘成交去化一般。


    广州:

    国庆期间开发商推货较为积极,有超30个楼盘有营销动作,以项目加推及促销活动占据多数,多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看,主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好,去化率超过80%,其余新开盘及加推项目整体去化一般。


    杭州:

    国庆假期,因不动产登记系统升级,杭州暂停摇号报名登记。仅前两天有主城2个项目摇号,中签率分别为45.49%和66.67%,整体热度尚可。其余项目多集中国庆之后摇号开盘。国庆期间楼盘多举办活动以达到蓄客目的。假期楼市整体表现一般,供需两端积极性均不高。但不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引了一波购房者。


    南京:

    国庆长假期间,南京商品住宅累计认购2000套左右,与前两周数据相比,南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间,借助政策的优惠和房企的让利,市场整体表现尚可,项目到访量增多。

    中指研究院在报告中指出,9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策,广东、山东等省份部分城市已经跟进落地。如广东清远首套房贷利率最低可至3.7%,云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁下限降至3.95%,青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。


    来源 | 中指研究院、杨子晚报

    物业 |芜湖于近日成功举办事关住宅小区物业管理听证会

    近日,备受关注的《芜湖市住宅小区物业管理条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)听证会在市住建局举办。


    居民业主方、物业公司方、其他利益相关方、相关领域专家和学者、人大代表、政协委员以及政府部门、社会组织、旁听人、媒体记者、听证人共48名代表就《条例》的必要性、可行性、合理性、合法性进行听证。


    住宅小区物业管理事关居住生活品质,是广大业主关心的热点、难点、焦点,也是城市基层社会治理的重要组成部分。法治保障是促进物业服务健康、长效发展的重要途径。


    据介绍,由芜湖市住建局牵头制定的《条例》是在省物业管理条例基础上、同时吸纳了外地先进经验、结合芜湖实际起草的,共有五个章节41条,分别为总则、业主组织、物业服务与使用维护、法律责任及附则。在起草过程中,起草小组始终把握两大问题:一是物业服务合同的民事契约性与物业管理作为“准公共产品”的行政管理性之间的平衡问题;二是业主对高品质生活和多样化物业服务需求的扩张性与物业服务企业以盈利为目的服务的有限性之间的矛盾问题。


    针对《条例》,7位居民业主方代表和7位物业公司方代表都精心准备了发言。


    业主方代表之一胡云翀大学本科学习的就是法律专业,一直很关心物业管理的他现场提出了三条建议:一是以“白名单”的方式规定业委会的职责;二是进一步明确物业服务的定价标准,使物业费水平与物业公司的服务质量相匹配;三是明确人防车位的租赁时限。


    退休老人朱雪鸿不仅是业主还曾担任小区业委会委员,他结合平时生活、工作实际针对大家都很关心的业主组织、物业使用禁止行为、专项维修资金紧急使用制度等发表看法。


    来自芜湖森林物业管理有限公司的陶丽梅代表也准备了满满三张纸的发言,详细告知了平时物业管理中遇到的实际难题,并提出建议。


    “建议引入第三方机构对承接查验工作进行评估”“业主委员会成立后应及时移交并解散,这句话表述是否不准确”“对于新交付小区如果不具备成立业委会条件,是否可以成立临时机构”……3个多小时的听证会上,各方代表积极发言,叙述自己的观点、建议和必要理由。


    记者了解到,事关广大业主的《条例》要完成的目标任务:一是建立业主自治、多方参与、专业服务相结合的物业服务体系;二是建立党委领导、政府主导、信用监督、第三方评价并存的物业管理监督体系。


    接下来,编纂小组将对听证会现场提出的建议进行梳理,进一步完善《条例》,提高立法质量,回应社会关切,规范物业服务与管理,为广大住宅小区业主美好生活保驾护航。


    来源 | 大江晚报


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    以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为芜湖民生房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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