楼市冷静期，机遇与焦灼并存。

时势造英雄，越是这个时候越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵，以及买房人踩准时机，一拍即合的魄力。

尤其是近期，楼市的体感温度，终于有点暖意了。调控的高压下，不少“气氛组”被挤出市场，真正想买好房的人等来了难得的买房窗口期。

图源：摄影师小民

现在的楼市已是明牌，信号已经很明确了：

房地产金融工作座谈会发声保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展；

央行表示房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常；

哈尔滨延长公积金贷款年限，购房补贴最高10万元；

武汉定向限购松绑、徐州放松商品房预售条件、广州土地拍卖取消“限价”；

……

黎明之前，如果可以抓住窗口期，买到一套优质房子，也算是不辜负这轮最严调控周期。

01：

政策暖风频吹

现在就是买房黄金窗口期！

在买房置业这件事情上，需要打开眼界，微小的变化往往隐含着大趋势。近期政策暖风频吹，楼市高压状态隐约有松动迹象。

从央行提出维护住房消费者合法权益、到表态信贷投放回归正常水准，市场信心触底回升，对买房人来说，当下正迎来一个窗口期。 

前不久，经济日报还特意提到：共同富裕需要房地产健康发展。房地产行业过去是中国的主导行业、支柱行业，现在是，未来仍然是。

今天证券时报头版，报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。为了防止房企资金链进一步恶化，有参会人士透露，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

此次座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。

▲  图源：证券时报

近期，广州、武汉、徐州、长沙等城市，都对市场进行一定的松绑：

武汉：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制；

徐州：放松商品房预售条件，由4万㎡调整至不低于2万㎡（尾盘除外）；

广州：广州第三批集中供地中，南沙、黄埔地块的出让条件，取消“限房价”的要求；

哈尔滨：发放购房补贴最高10万元，放宽二手房公积金贷款房龄年限；

长沙：全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存；

可以说2021年，是房地产市场的分水岭，也是楼市新阶段的起始之年。

高杠杆高负债时代终结，楼市平稳发展、平稳增长，意味着真正追求产品和服务的时代正在到来。

楼市疯狂时，无论是核心区域还是偏远板块，新盘都无差别的火热；市场趋于理性后，分化逐渐明显。提前透支利好的板块，退潮之后开始“裸泳”。

于是，早有部分聪明人预判到，平静之下实则“暗流涌动”，别人越是犹豫不决，能买到优质楼盘的机率就越大。

尤其以自住为主要诉求的，更是抓住当下难得的窗口期，选择果断出手！

02

楼市调整期 买房逻辑已变！

盯紧这4点 稳赢

随着房子回归居住本质，城区、核心地段的价值持续被放大。同时，房产持有周期变长，也变相增加了置换的成本。

先说明下我的观点，现阶段买房一定要学会资产配置整合，抛掉抗跌性差的房产，尽快优化资产。

错综复杂的楼市里，新手死于追低，老手死于以往的经验。在新一轮的市场洗牌中，要找到买房的金科玉律，把握4个关键词就够了。

1、核心地段优质产品：

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

宁买城中一张床，不买边郊一套房，有中心自然就有向心力。所以力所能及地去买到核心位置的更优产品。如果一个项目既坐拥核心位置，又是区域内产品的佼佼者，那么，闭着眼买就对了！

2、一步到位，选择占据稀缺自然资源：

优质房产的珍贵之处，还在于它对稀缺自然资源的占有。对于芜湖而言，谈起优质生活环境，长江是绕不开的话题，滨江板块资源更加稀缺。

▲  芜湖城市实景丨图源：网络

3、重视品牌，选择实力房企开发的项目：

经历了楼市动荡期后，对不断暴雷的小开发商感到后怕。

因此在买房时一定要擦亮眼，选择大牌房企更为放心，只有选择那些深耕市场、追求品质之上、有口皆碑的房企，才能更好地为资产安全保驾护航。

4、好房子和好物业才是硬通货：

如果说买新房的时候买房人更关注开发商品牌，那么，二手房流通时，则更关注小区物业服务品质。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要因素。

例如城南房价金字塔尖的海上传奇，二手房价就比一路之隔的其他项目单价高出约10000元/㎡。

▲  网络示意图

那么，按照以上4点严苛的逻辑在芜湖能不能找到优质房产？当目光聚焦到镜湖主城，一个清晰的答案便跃然纸上。

纵观芜湖版图，不论市场冷热，关注度居高不下的板块只有镜湖主城。

▲  芜湖滨江实景丨图源网络

一条长江路，半部芜湖史，连接南北，串联起了这座城市新的“千年风口”。长江路就是城市化进程的一个缩影，也是众多老芜湖人内心难以忘怀的老城印记。

住惯了镜湖，也就离不开镜湖了。

面对市场新一轮改善需求，镜湖主城也需要一个能够代言城市，升级品质的作品。这个时候，万科携手信达，联合打造的信达万科·樾江望出现的恰到好处。

03

“自然+城市”双属性

聚焦主城镜湖 紧盯信达万科·樾江望

城区内，有繁华、有氧吧，才是当下中坚人群的理想居所。摊开地图，信达万科·樾江望位于镜湖滨江，区域配套醇熟是城区不可多得的宜居板块。

深究樾江望赢得“关注”+“口碑”双丰收的原因，我认为离不开以下5张王牌：

王牌之一：主城滨江板块“台地真洋房”社区

樾江望是滨江板块为数不多的“台地真洋房”楼盘，社区内部得房率高，居住舒适度高，景观设计层差丰富，归家仪式感非常强。

▲  信达万科·樾江望丨效果图

王牌之二： 宠坏业主就是万科的小心机

万科物业是传说中“别人家的物业”，品牌溢价已经受到市场的检验。

在业主的诉求上，万科物业有“20分钟响应原则”和“2341原则”，高效解决业主的诉求。在细节上，垃圾滞留时间、电梯维护0打扰、1年后房屋质量复查等12大特色服务，宠坏业主，就是万科的小心机。

王牌之三：精工品质 贴心创家

7月初，芜湖万科迎来了市住房与城乡建设局开展的“建筑施工标准化示范工程现场观摩会”。落实安全责任，推动安全发展，用精工品质雕琢美好家园，质量始终是万科集团坚持的底线。

在安全管理方面，切实做到“安全生产零风险；在万科的工地上、工友的生命有保障”；在质量管理方面，坚持“一根筋“精神，与细节博弈，同问题较量。始终坚持四个标准：横平竖直、毫米误差、由表及里、瞻前顾后。

▲  图源：万科官方

王牌之四：建面约100-175㎡户型，面积克制总价控制

再来看买房人最关心的户型，共做了建面约100-175㎡户型，涵盖首置、首改和终极改善家庭。

项目在户型面积上趋于克制，总价也控制在主流范围内。拒绝一味的追求“大”，而是更强调居住舒适感，让新老芜湖人，都可以圆滨江梦。

▲  信达万科·樾江望丨实景图

王牌之五：板块罕见高配公区，项目与城市融为一体

樾江望，拥有板块内超豪公区。酒店式无雨落客大堂、配以缤纷商业街、文化中心，土地退让打造了街角公园，让项目与城市融为一体。

▲  信达万科·樾江望丨实景图

能够想到的、想不到的体验感，樾江望都超预期呈现了，给全芜湖打了一个样。

写在最后：

当下，不管是芜湖还是全国的楼市处于稳健发展中，调控周期阵痛难免，但未来还是光明的。

对于买房人而言，要去选择既有实力又有潜力的项目，因为它们可以轻松穿越这个周期，不必担心挤水分风险。

而樾江望的出现，注定是致敬时代的封面作品。

集中商圈+立体交通路网+优秀教育配套+完善的生活配套，决定了这片区域的都市感+宜居属性；芜湖主城滨江稀缺的一线长江景观，高素质圈层，精神层面的满足分毫不差，高品质住宅的天花板。

信达万科樾江望(楼盘详情户型图相册地图0553-7552558转3)的核心价值，越深挖越觉得这个盘很香！冲着爆赞的产品、超硬核的核心地段，各位改善客户，一定要盘它！

信达万科樾江望营销中心

位置：安徽省芜湖市镜湖区长江路99号