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  • 利好全面启动!楼市爆发期来了

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    楼市冷静期,机遇与焦灼并存。

     

    时势造英雄,越是这个时候越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵,以及买房人踩准时机,一拍即合的魄力。

     

    尤其是近期,楼市的体感温度,终于有点暖意了。调控的高压下,不少“气氛组”被挤出市场,真正想买好房的人等来了难得的买房窗口期。


     

    图源:摄影师小民


    现在的楼市已是明牌,信号已经很明确了:

     

    房地产金融工作座谈会发声保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展;

     

    央行表示房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常;

     

    哈尔滨延长公积金贷款年限,购房补贴最高10万元;

     

    武汉定向限购松绑、徐州放松商品房预售条件、广州土地拍卖取消“限价”;

     

    ……


     

     

    黎明之前,如果可以抓住窗口期,买到一套优质房子,也算是不辜负这轮最严调控周期。

     

     

    01:

    政策暖风频吹

    现在就是买房黄金窗口期!

     

    在买房置业这件事情上,需要打开眼界,微小的变化往往隐含着大趋势。近期政策暖风频吹,楼市高压状态隐约有松动迹象。

     

    从央行提出维护住房消费者合法权益、到表态信贷投放回归正常水准,市场信心触底回升,对买房人来说,当下正迎来一个窗口期。 


     

     

    前不久,经济日报还特意提到:共同富裕需要房地产健康发展。房地产行业过去是中国的主导行业、支柱行业,现在是,未来仍然是。

     

    今天证券时报头版,报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。为了防止房企资金链进一步恶化,有参会人士透露,金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

    此次座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,房企融资难题将会逐步“解冻”。


     

    ▲  图源:证券时报

     

    近期,广州、武汉、徐州、长沙等城市,都对市场进行一定的松绑:

     

    武汉:非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制;

     

     

    徐州:放松商品房预售条件,由4万㎡调整至不低于2万㎡(尾盘除外);

     

     

    广州:广州第三批集中供地中,南沙、黄埔地块的出让条件,取消“限房价”的要求;

     

     

    哈尔滨:发放购房补贴最高10万元,放宽二手房公积金贷款房龄年限;

     

     

    长沙:全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存;

     

     

    可以说2021年,是房地产市场的分水岭,也是楼市新阶段的起始之年。

     

    高杠杆高负债时代终结,楼市平稳发展、平稳增长,意味着真正追求产品和服务的时代正在到来。

     

    楼市疯狂时,无论是核心区域还是偏远板块,新盘都无差别的火热;市场趋于理性后,分化逐渐明显。提前透支利好的板块,退潮之后开始“裸泳”。

     

    于是,早有部分聪明人预判到,平静之下实则“暗流涌动”,别人越是犹豫不决,能买到优质楼盘的机率就越大。

     

    尤其以自住为主要诉求的,更是抓住当下难得的窗口期,选择果断出手!

     

     

    02

    楼市调整期 买房逻辑已变!

    盯紧这4点 稳赢

     

    随着房子回归居住本质,城区、核心地段的价值持续被放大。同时,房产持有周期变长,也变相增加了置换的成本。

    先说明下我的观点,现阶段买房一定要学会资产配置整合,抛掉抗跌性差的房产,尽快优化资产。

    错综复杂的楼市里,新手死于追低,老手死于以往的经验。在新一轮的市场洗牌中,要找到买房的金科玉律,把握4个关键词就够了。

    1、核心地段优质产品:

    “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

    宁买城中一张床,不买边郊一套房,有中心自然就有向心力。所以力所能及地去买到核心位置的更优产品。如果一个项目既坐拥核心位置,又是区域内产品的佼佼者,那么,闭着眼买就对了!

     

    2、一步到位,选择占据稀缺自然资源:

    优质房产的珍贵之处,还在于它对稀缺自然资源的占有。对于芜湖而言,谈起优质生活环境,长江是绕不开的话题,滨江板块资源更加稀缺。


     

    ▲  芜湖城市实景丨图源:网络


    3、重视品牌,选择实力房企开发的项目:

    经历了楼市动荡期后,对不断暴雷的小开发商感到后怕。

     

    因此在买房时一定要擦亮眼,选择大牌房企更为放心,只有选择那些深耕市场、追求品质之上、有口皆碑的房企,才能更好地为资产安全保驾护航。

     

    4、好房子和好物业才是硬通货:

     

    如果说买新房的时候买房人更关注开发商品牌,那么,二手房流通时,则更关注小区物业服务品质。拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要因素。

     

    例如城南房价金字塔尖的海上传奇,二手房价就比一路之隔的其他项目单价高出约10000元/㎡。


     

    ▲  网络示意图

     

    那么,按照以上4点严苛的逻辑在芜湖能不能找到优质房产?当目光聚焦到镜湖主城,一个清晰的答案便跃然纸上。

     

    纵观芜湖版图,不论市场冷热,关注度居高不下的板块只有镜湖主城。


     

    ▲  芜湖滨江实景丨图源网络

     

    一条长江路,半部芜湖史,连接南北,串联起了这座城市新的“千年风口”。长江路就是城市化进程的一个缩影,也是众多老芜湖人内心难以忘怀的老城印记。

     

    住惯了镜湖,也就离不开镜湖了。

     

    面对市场新一轮改善需求,镜湖主城也需要一个能够代言城市,升级品质的作品。这个时候,万科携手信达,联合打造的信达万科·樾江望出现的恰到好处。

     

    03

    “自然+城市”双属性

    聚焦主城镜湖 紧盯信达万科·樾江望

     

    城区内,有繁华、有氧吧,才是当下中坚人群的理想居所。摊开地图,信达万科·樾江望位于镜湖滨江,区域配套醇熟是城区不可多得的宜居板块。

     

    深究樾江望赢得“关注”+“口碑”双丰收的原因,我认为离不开以下5张王牌:

     

    王牌之一:主城滨江板块“台地真洋房”社区

     

    樾江望是滨江板块为数不多的“台地真洋房”楼盘,社区内部得房率高,居住舒适度高,景观设计层差丰富,归家仪式感非常强。


     

    ▲  信达万科·樾江望丨效果图

     

    王牌之二: 宠坏业主就是万科的小心机

     

    万科物业是传说中“别人家的物业”,品牌溢价已经受到市场的检验。

    在业主的诉求上,万科物业有“20分钟响应原则”和“2341原则”,高效解决业主的诉求。在细节上,垃圾滞留时间、电梯维护0打扰、1年后房屋质量复查等12大特色服务,宠坏业主,就是万科的小心机。


     

     

    王牌之三:精工品质 贴心创家

     

    7月初,芜湖万科迎来了市住房与城乡建设局开展的“建筑施工标准化示范工程现场观摩会”。落实安全责任,推动安全发展,用精工品质雕琢美好家园,质量始终是万科集团坚持的底线。

    在安全管理方面,切实做到“安全生产零风险;在万科的工地上、工友的生命有保障”;在质量管理方面,坚持“一根筋“精神,与细节博弈,同问题较量。始终坚持四个标准:横平竖直、毫米误差、由表及里、瞻前顾后。


     

    ▲  图源:万科官方

     

    王牌之四:建面约100-175㎡户型,面积克制总价控制

     

    再来看买房人最关心的户型,共做了建面约100-175㎡户型,涵盖首置、首改和终极改善家庭。






     

    项目在户型面积上趋于克制,总价也控制在主流范围内。拒绝一味的追求“大”,而是更强调居住舒适感,让新老芜湖人,都可以圆滨江梦。


     

    ▲  信达万科·樾江望丨实景图

     

    王牌之五:板块罕见高配公区,项目与城市融为一体

     

    樾江望,拥有板块内超豪公区。酒店式无雨落客大堂配以缤纷商业街、文化中心,土地退让打造了街角公园,让项目与城市融为一体。


     

    ▲  信达万科·樾江望丨实景图

     

    能够想到的、想不到的体验感,樾江望都超预期呈现了,给全芜湖打了一个样。

     

    写在最后:

     

    当下,不管是芜湖还是全国的楼市处于稳健发展中,调控周期阵痛难免,但未来还是光明的。

     

    对于买房人而言,要去选择既有实力又有潜力的项目,因为它们可以轻松穿越这个周期,不必担心挤水分风险。

     

    而樾江望的出现,注定是致敬时代的封面作品。

     

    集中商圈+立体交通路网+优秀教育配套+完善的生活配套,决定了这片区域的都市感+宜居属性;芜湖主城滨江稀缺的一线长江景观,高素质圈层,精神层面的满足分毫不差,高品质住宅的天花板。

     

    信达万科樾江望(楼盘详情户型图相册地图0553-5669999)的核心价值,越深挖越觉得这个盘很香!冲着爆赞的产品、超硬核的核心地段,各位改善客户,一定要盘它!

    信达万科樾江望营销中心

    位置:安徽省芜湖市镜湖区长江路99号

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    镜湖区  

    长江路99号

    0553-5669999

    以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为芜湖民生房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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